报价1500万!南京“碎尸案”凶宅重出江湖,现场一片狼藉
还记得曾经轰动全南京的瑞景文华“碎尸案”凶宅吗?5年前,房东阿姨786万拍得,如今有消息传出,打算1500万出售,或以2万/月的价格出租。
这样的价格,放在当下的市场,还是太乐观了。
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谢绝中介、置业顾问~)
最近,有中介放出了一条阴森的买房视频,而这个房子,就是曾轰动一时的“碎尸案”凶宅——瑞景文华142幢。
2018年6月,这套凶宅被22人报名拍卖,最终以786万全款拍下。之后并未转手,并且据说也未有人居住。
最近,这套房又重新上架,房主表示:愿意以1500万出售、或2万/月的租金出租。
对此,很多看客觉得,阿姨还是太乐观了。
在披露的视频截图上可以看到,可能常年累月荒废,整个房屋透着一股阴暗的气息。黑铁大门颇有欧洲中世纪吸血鬼伯爵的调调,入冬后枯槁的树木也令眼前的画面蒙上了一层荒凉的滤镜。
不止是门前,房子内部更是无人打扫,一片狼藉。
枯黑的树枝、干涸的泳池、发黑的围栏……想在这里搞场灵异直播,真是再合适不过了。
厨房的台面上还摆放着一些料理瓶,估计已经很久了。
根据此前拍卖所公示的信息,这套独栋别墅为钢混结构,总层数为 3 层,建筑面积为 422.77 ㎡,户型结构为九室两厅七卫,南北朝向,采光充足,层高约3 米,配有游泳池、一个小型的花园。
从5年前的室内实景来看,虽然久不住人显得极为杂乱,但是装修比较奢华,繁复的墙面花纹、金光闪闪的水晶灯,都是那个时代富有的象征。
对于瑞景文华142幢,很多八卦的朋友一定知道,这套凶宅就是震惊全城的“碎尸案”发生地。(想听故事的朋友可以划到后面看)
同小区的业主甚至直言:从这路过浑身都要打冷颤。
尽管凶案发生于2011年,至今已过去12年,但这套房也荒废了12年。
①第一次拍卖流拍
2014年11月7日,瑞景文华142幢以820万的起拍价进行拍卖,当时市场价820.17万,起拍价近乎市场价!虽然引起4514人关注,但是无人报名,最后流拍。
②第二次拍卖流拍
2014年12月5日,该房源开始第二次拍卖,降至657万,比市场价便宜163.17万。仅3380人关注,仍无人报名,最后流拍。
③第三次流拍
2015年1月9日,该房源开始第三次拍卖,降至551万,仅为市场价的67%。两次大幅度降价,引起31616人关注,但是仍旧无人报名,最终依旧流拍!
④第四次被疯抢,最终溢价成交
2018年6月,该房源因为财务纠纷,又开始了新一轮的拍卖。时隔4年,该房源的市场价已从当年的820.17万降至618万!拍卖当天,经过138轮竞拍,22人报名参加,最终以高于起拍价351万的总价结束拍卖,超过评估价。
法院判决书
虽然大多数人对“凶宅”表示避而远之,但是有业内人士认为,因为发生过命案的房子价格会比市场价低,一些人会以低价买入,再以市场价抵押给银行,往往银行并不知道房子里发生的事。
但鉴于最近一次成交已经闹得沸沸扬扬,多家媒体争相报道,想让大家忘记ta是凶宅,恐怕很难了。
不仅凶宅是这套房转手的重大瑕疵,当下冷淡的市场也让二手房成交变得非常困难,更别提是这样家喻户晓的凶宅了。
瑞景文华位于翠屏山、将军山两山环抱的自然纯氧风景区。总建筑面积为 154000 平方米,总占地面积为 224000 平方米,绿化率 70%。
项目覆盖独栋、双拼、联排、叠加别墅,紧邻翠屏山、将军山。有140 米长的巴黎风情商业街。有 3000 平方米主会所,游泳池、网球场、中西餐厅。
目前,瑞景文华的挂牌均价约3.9万/㎡。
而实际成交却存在很大的谈价空间。今年以来,小区的成交单价大部分集中在3-3.5万/㎡,少部分能达到3.8万/㎡的成交价。而最近一次成交价中显示,有套毛坯房源以2.4万/㎡成交,是近几年的最低价。
撇开凶宅这个重大瑕疵不谈,建筑面积为 422.77 ㎡的独栋别墅,报价1500万,折合单价约3.5万/㎡,跟当下的成交价来看,并无多少优势。如果加上“凶宅”这一瑕疵,这个报价恐怕显得诚意不足。
不仅是成交价,2万/月的租金也远高于市场价。同小区有几套正在出租的别墅,最贵的租金1.35万/月。另外,面积最大的367.52㎡的房源,月租金仅8000元/月。
如果不是寻求探险和刺激,恐怕没人会花2万/月的租金来租一个凶宅。相反,如果价格相当够低,可能还能寻到一些租客。
在这个豪宅里发生的案件扑朔迷离,男主人甚至“死”了两次。
△别墅车库,碎尸发生地
在一起交通事故中,他“死” 了一次
2006年,郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控,被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非,而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。
这时候,郭某和妻子冯某就想着假戏真做,来骗取高额保险费。为此,郭某隐藏起来,妻子冯某为其注销了户籍。
在岳父家车库里,他被杀死后碎尸
后来,双方因为财产和护照问题发生纠纷。妻子冯某和其父亲担心事情败露,就下定决心一了百了,将郭某绑架到别墅后,用斧头和菜刀将郭某杀害,随后将其分尸。
△别墅内景
当时拍卖前看房,由人带领,有位大妈看了房后兴奋地说道:好便宜,我就是想买!我不害怕,哪栋房子不死人啊?
但在传统思想根深蒂固的国人心中,“凶宅”确实极少有人能接受。
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